借款时，已交付房产证但未登记，不能实现抵押权优先受偿。近日，江西省萍乡市湘东区人民法院审结一起民间借贷纠纷案，原告主张实现对房屋抵押权优先受偿的诉请未获支持。

2014年10月，张某经朋友介绍与林某认识，林某因公司经营不善，向张某借款22万元，并出具借条，约定借期为2个月，同时以其所有的位于湘东某房屋作为抵押，并签订了《借款抵押承诺书》，后林某将房屋的产权证交给张某，但双方未到有关机关办理抵押登记手续。借款到期后，林某未按约定偿还借款，张某遂诉至法院，要求林某偿还借款并实现对房屋的抵押权。

法院经审理认为，合法的借贷关系受法律保护。原告张某与被告林某的借贷关系是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告林某借款后未按约定期限偿还借款，其行为构成违约，应履行相应的还款义务。对于原告请求实现对房屋抵押权优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》规定，以不动产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中双方一直未办理房屋抵押登记手续，因此《借款抵押承诺书》未能生效，故原告要求行使房屋抵押权的诉讼请求，证据不足，不予支持。

法官说法：根据《物权法》规定，对于房屋抵押，我国实行的是“登记生效主义”，抵押权的成立除当事之间存在抵押合同外，还必须进行登记，如未去相关部门办理登记手续，抵押权人无权主张优先受偿。

(中国法院网)