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房价回升房市才能真正复苏
发布时间：2009-05-26
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与美国经济一样，美国的住房市场似乎也站在了复苏的“门坎”上。不过房市却可能不会很快跨过这道门坎。
本周将出炉一系列新的住房数据。周二将公布3月份标准普尔/Case-Shiller住宅价格指数，周三全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)将公布4月份成屋销售数据，周四人口普查局(Census Bureau)将公布预售屋销售数据。
一种普遍看法正在形成之中，那就是房屋销售和建设终于要触底了，可能会很快回升。经济学家们大多预计本周出炉的数据将证实这种看法。
房屋市场（或许乃至整体经济）的彻底复苏取决于如下因素：价格必须停止下滑。正如其他经济数据一样，在这个问题上，情况仍在恶化，不过恶化的速度放慢了。
不幸的是，价格开始回升的日子可能仍很遥远。
这主要是因为房屋供应量过大，这样在需求回暖之际，价格仍可能受到制约。这座巨大的“冰山”正在慢慢融化：成屋库存降至9.8个月的市场供应量，高于6个月的长期平均值，不过较不久前11.3个月的峰值有所下降。
多伦多财富管理公司Gluskin Sheff的首席经济学家罗森伯格(David Rosenberg)说，银行和投资者持有的房屋有着巨大的“影子库存”，足以将成屋库存推高至12个月。
巴克莱(Barclays Capital)的经济学家梅耶(Michelle Meyer)说，美国部分地区的房屋库存比其他地区更严重，其中很多地区的失业率也高于全国平均水平，进而限制了房屋需求，特别是内华达州、佛罗里达州、密歇根州和加州。
很多房屋库存较大的地区还有廉价抛售的问题，在加州、亚利桑那州和内华达州的部分城市地区，廉价抛售的住房占了住房总成交量的50%以上。
梅耶说，包括东北部很多州在内的状况较好的地区才刚刚开始遭受价格下滑。她估计，这些因素加在一起可能会在2010年的大部分时间里打压房价，令Case-Shiller指数整体下降40%。到目前为止，该指数降了27%。
只要价格在下滑，银行就会遭受更多的损失，消费者就会保持谨慎，经济复苏就会气若游丝。（华尔街日报）