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父母将现有房屋转移到其女名下的房屋产权过户方式说明

发布时间:2019-03-01 点击数:219

(业务部 刘思佟)

父母现居住一套由女儿所购置的房屋中,房产在父亲名下的房屋,在家庭还有一子的情况下,父母想直接过户给女儿,可以下列方式处理:

一、立遗嘱,说明情况,做公证。

遗嘱继承是按照遗嘱所执行的继承方法,但选择遗嘱继承必须要到相关部门进行公证,否则房产有可能会按照法律配比分配给亲属,如果条件允许可以让儿子儿媳拟一份同意遗嘱内容承诺书。这种方式常规且保险。具体要求:首先如果父母健在,身体状况良好,必须需要父母二人共同去公证机关办理遗嘱继承权的公证书,指定房产继承人。(父母双方需要携带各自的户口本、身份证,并带上结婚证、房本去办理)遗嘱继承免税,只需要缴纳公证费,天津市最新政策缴费标准是需要缴费350元(300元的公证费加上50元的代书费,注:一份350元,两份370元,两份含有20元副本费。)房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。生效在父母百年之后。(注:老人过世,遗嘱之前已公证情况下1、继承人拿遗嘱去公证处办理继承公证书,公证书费:两个人40元/平方米;一个人20元/平方米 2、去行政许可中心办理免税表3、拿着继承公证书,免税表,身份证,产权证,户口本去不动产权局办理业务,具体办理业务地点根据天津市具体区域而定。老人过世,遗嘱在老人生前未公证,其他继承人同意其遗嘱内容情况下,公证处将走法定继承;老人过世,遗嘱在老人生前未公证,其他继承人不同意其遗嘱内容情况下,需要走法院,法院将按遗嘱继承进行审判。)

二、写下法律文书,说明具体情况,要求儿子做承诺。

然而,经过调研,房管部门认为,并不赞同这种方式的实际应用,非法律专业人士,是无法准确写出此类文书的,如果自己写,不仅具有一定难度,最终也可能根本无法保障其权益,不能生效。房管部门也认为,第二种方式是没必要的,此类文书,自己写不好,也不好写。并不推荐。

三、可赠予,做公证。

根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠予必须办理公证。赠予房屋需要提交房屋所有权证书、赠予书和契据,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续,这种赠予行为具有规则效力。具体步骤如下:

(1)赠予人就房屋的赠予,与受赠人签订赠予协议文书

(2)办理公证。

(3)受赠人应交纳契税,并凭房屋所有权证明正本、赠予书领取契据。

(4)办理房屋所有权转让登记手续。

(5)房地产收购人办理变更登记手续,并提交下列文件:申请表 (窗口供应);房地产产权证正本;当事人身份证、户口簿、赠书、公证;契税凭证。(女儿和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续)

(6)捐赠人将房屋赠予受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准

房产赠予所需的费用则是(根据华律网法律咨询)

(1)公证费:按房价2%缴纳。(并不强制要求,而且天津市赠予不要求做公证,可不做)

(2)评估费:按房价0.5%缴纳。

(3)契税:按房价4%缴纳

(4)土地增值税:按房价1%缴纳。

(5)所得税:按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费:100.00元。

(7)0.05%买卖双方合同印花税相加的费用

女儿交税后,房产可直接过户到她名下(且买卖税点低)需要携带房产证,转让证明,身份证,户口本,赠予书,契税收据。

(关于二套房契税,按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。

而参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为:房本满五年:(普通住宅)90平方内1%、90平方至(140或144,各地不同)平内1.5%,如果不是购房或超过140平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。购买二套房,不管普通还是非普通住宅契税都是3%。

二套房契税新政策有:买二套房契税从3%降至1%、新政不再提“普通住宅”、两年以上住房出售全部免征营业税、新政继续绕开一线城市。)

最后,我的建议,如果遗嘱已经公证,继承过户其实是最省钱且保险的。继承过户与买卖和赠予相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。