核心提示： 日前，住房和城乡建设部又对一批涉嫌存在违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序等行为的房地产开发企业和中介机构进行了曝光和警示。据悉，此轮调控被房地产业界称为“雷霆调控”，其所带来的影响同样非常受典当行业的关心。

为了规范房地产市场，并给房价“降温”，截至10月20日，北京、天津、南京、深圳等22个城市相继发布楼市调控政策，从严限贷限购。日前，住房和城乡建设部又对一批涉嫌存在违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序等行为的房地产开发企业和中介机构进行了曝光和警示。据悉，此轮调控被房地产业界称为“雷霆调控”，其所带来的影响同样非常受典当行业的关心。

来自中原地产研究中心的统计数据显示，出台调控政策的22个城市10月份市场成交量平均下调幅度达到了40%左右。另据国家统计局发布的数据显示，10月前半月热点城市出台并实施调控新政后，新建商品住宅价格环比指数均已降低，涨幅回落明显。地产业界普遍分析认为，通过合理的政策引导和市场运行，将让小城市的楼市活跃起来，让大城市的楼市冷静下来。

另一方面，最新统计数据表明，房地产抵押业务如今仍是典当行业的主要业务。对于此轮调控，安徽省典当行业协会副会长齐治国举例说：“比如合肥市，现在的房价比去年同期还是上涨了一倍多。虽然限制政策在合肥已有更加严格的细则出台，但房价仍在涨，这无形中降低了此前已完成抵押的房产业务的风险，却增加了处置的风险和困难。所以说，限制政策是一把双刃剑，典当企业要谨慎分析。”

而在9月经营数据中动产典当占比已超越房地产典当的广东地区，该省典当行业协会会长张曙分析认为，由于经营重心的转向，广东的房产典当并不会受到政策的很大冲击。

中国商报记者了解，业界普遍认为，此波极为严厉且多方位的房地产行业的政策调整，一定会对全国的房地产典当产生影响，而且会根据不同区域的政策细化和经济发展程度不同而产生不同的表象。如一位湖北典当业界资深人士就透露，以武汉为例，尽管当地限贷限购等调控政策在不断细化和落实，但从需求来看，限购限贷让房地产典当反而存在市场空间可挖。

“一线城市的房价，业界普遍预期未来五年内仍会稳涨，企业开展业务的风险点应该重点研究如何顺畅处置上；但二三线城市的典当企业就要谨慎关注房价评估、放款额度，建立全面系统的房产典当风险防范体系。”北京典当业资深人士郝凤琴认为，“其实，典当业界面临房地产市场的被调控已经不止一次，所以企业投资人在决策房地产典当业务时，不仅应积极总结以往经验，分析单笔业务的风险，还要观察其他地区房地产业务的发展情况和变化规律，更需关注国家对房地产行业乃至其他相关产业的政策走向，全面把握国家对各产业的倡导方向，这样才能尽量避免因政策变动给业务带来的系统性风险。”

                                        （中国商报融资典当导报）