典当行如今成为融资通道

新浪乐居讯(编辑 徐雯)银行信贷紧缩，贷款利率上浮，排队等“贷”的时间越来越长，急需现金怎么办？近期，一些市民和中小企业转投“当铺”，通过房产典当实现快速融资的目的，南京各大典当行的借贷业务急剧升温。

　房产典当交易量涨1倍 月息普遍3%以上

　“最近二手房价格往下走了，我就想再买一套房子，可是手头现钱不够。准备先把自住房产办个抵押贷款，等手头宽裕了再赎回来。”正在华丰典当咨询的市民李女士表示，自己原本准备了40万首付款订下一套房，因为是二套房，首付额度从30%提高到50%，现在还缺20万元。“本想去银行做个抵押贷款，但下款周期太慢了，房主又催着交钱，只好来典当行抵押现在的住房。”

据华丰典当的业务经理邓正艮介绍，近来像李女士这样急用钱来典当房产者还真有不少。“去年1个月只能做几笔，今年每个月都能十笔左右，现在的交易量比过去至少涨1倍。”他表示，典当行也不是每单都做，首先要调查待抵押房产的地段、年限、装修等情况，最重要的是必须为全款购买，不得有贷款，也不得已抵押。

　“干干净净的房产是首选”，然后根据房屋评估总价的6-7折放款，即折当率为60%-70%，利息为“月息3.5%”。以一套评估值为100万的普通住宅用房，折当率60%，月息3.5%来计算，典当行可以放款60万，但借款人每个月仅利息就要支付2.1万。

　记者随后在南京多家典当行展开调查，发现房屋典当的折当率在50%-70%之间，利息普遍在3%以上。大部分典当行都要求抵押人必须拥有两套房产，一套用于抵押，另一套做担保。其中，位于夫子庙附近的金瑞典当给出的折当率为50%，月息3.15%；大成典当的折当率为50%-60%，月息3.15%；钟山典当的折当率在50%以下，月息3%。

　房屋评估价下调2成 放款只需7个工作日

　“以往房屋典当的价格还能高些，但现在楼市调控严厉，二手房价格已经出下调趋势，所以房屋折当率肯定要下降，典当行自身也要控制风险。”钟山典当的工作人员表示，过去房屋的折当率普遍可以做到7折，但目前很多行都维持在5折，也就是说，当前房屋的评估价相比过去，至少要少了2成。

　“虽然客户都表示不会对自己的房产绝当处理，目前也鲜有绝当的房产，但典当行在办理业务时，都会把绝当的可能性考虑进去，加上今年的楼市调控，评估价格比起以往确有下调。”据他介绍，近几年内，典当行对房产的估价一直是处于上升通道中，上一次下调房产估价还是在2008年，当时主要是受国际金融危机的影响。

　这名工作人员还特别强调，办理房产典当需了解借款人的资金用途和还款办法，如果提供不了这些资料，“宁愿不做这笔典当业务。”至于放款时间，只要房屋信息通过考察，各项资料也能提供齐全，“我们双方到房管局办理‘他项权证’手续，7个工作日后，只要房管局通过审批，我们就可以立刻下款。”

　银行抵押房产下款慢 利息仅为典当行的1/5

　典当行的态度“拽”起来，为什么大家不选择银行来完成房产抵押贷款呢？“这类将房产抵押用作消费用途的贷款，我们银行称之为消费贷款。”建设银行江苏分行信贷部一位工作人员介绍，今年银行整体贷款额度都非常紧张，如果有额度也是先给个人住房贷款，所以在消费贷款这块做得不多。“对外一般称放贷时间为2个月，但实际根据额度发放将会很慢很慢。”

　同时，该工作人员表示，“典当行的唯一优势就是下款快，但高昂的利息不是人人可以承受。”建行目前对消费贷款的利息是，在基础利率上再上浮20%，即年息8.46%，放贷额是房屋评估值的60%-70%。对照之前，华丰典当月息3.5%，年息即为42%，建行的利息仅为华丰典当的1/5！

　业内：房产典当仅作应急性短期融资服务

　“对于急需借款的人而言，时间就是金钱，在这方面典当行有着明显的优势。”满堂红市场部经理李宁提醒，不能忽视典当行对于解决个人和中小企业融资的作用，但这只能当作一种应急性质的短期融资服务，不应作为一种常态化的融资方式。

　李宁分析，一般个人借贷只会维持10天，最长一个月。若只有10天，利息在1%左右，100万的房子，典当后利息在6000元左右，个人还是可以承受的。但若持续时间过长，除了贷款利息，典当贷款还需要缴纳较高的综合费用，包括保管费、保险费、典当交易的成本支出等，因此典当贷款成本较高。一些中小企业本身经营利润就不高，如果依赖于高成本的融资方式，将会遇到到期不能赎回的风险。

                                （新浪地产）