房屋典当与银行抵押表面看来，似乎都是以房屋作为抵押物的融资行为，但实际上典当与抵押从法律关系和操作上有明显的区别。

首先，银行办理的房屋抵押贷款，在抵押期间内，房屋仍然由抵押人来使用。房屋的使用权属于抵押人，而不属于银行。

而房屋典当属于质押贷款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下。意味着典当人不能再使用已出典的房屋，这就需要典当人另有住所。

其次，银行的抵押贷款是按照抵押物的实际价值借贷，而房屋典当时典当行不是全额付款，而是针对私房和已购公房按不同比例放款。

私房典当放款比例控制在五成以下，已购公房典当控制在三成以下。典当者负担较少，利于在典当期内赎回出典房屋。房屋典当是一种快速的短期的融资行业，银行抵押贷款一般期限较长，短则一两年，长则二三十年。而房屋典当的期限较短，一般回赎期是三个月至半年，对于需在短期内周转资金的企业和个人，房屋典当是比较合适的方式。

第三，房屋典当不考虑典当人的还款能力。

银行抵押贷款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。而房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存。因此，如果典当人没有还款能力，那么就要对质押房产进行拍卖来偿还贷款。所以在前期不用考查顾客的还款能力，只是单纯地考查房产的价值。

最后，典当与抵押收费方式不同。

房屋抵押贷款，抵押人需按人民银行规定的利率定期向银行缴纳利息，而房屋典当，典当人向典当行缴纳的是综合服务费。其中包括：利息、房屋典当期间的保险、看管房屋的费用等。按照国家经贸委的规定，目前的综合服务费为典当额的3.5%(每月)。如果一套房屋的典当贷款额为10万元，那么，典当人需每月向典当行交3500元。           (北京青年报)