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典当业经营范围内 房地产抵押典当的必要性和重要性
发布时间：2010-03-09
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房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，具体到现在的典当行，其业务与运作方式多与银行抵押贷款相似，主要指典当行以当金申请人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款，并收取一定的费用及利息。借款人到期不能偿还贷款本息的，典当行有权依法处理其抵押物。说到必要性和重要性，我认为必要性即重要性，二者相互依存。房地产典当作为一种常见的融资方式，已经深入到社会生活的各个角落，并且被人们接受和熟知，是广大企业家和投资者的重要融资途径。房地产典当无非关乎两方参与者，典当行和借款人。对于典当行来讲，房地产典当是大多数典当行的主要经营业务。作为不动产，房地产抵押物优良，易于评估。即便绝当，也易于处理，变现容易，是较理想的抵押物。最近几年房地产市场发展迅速，房屋升值快，有些地段寸土寸金，更是为房地产典当的可操作性增加了砝码。随着房地产市场的迅猛发展，房地产典当业务也逐渐增多，其稳定性、安全性、高回报已被典当行业所认可。房地产典当已经为典当行带来了可观的经济利润，其必要性和重要性对典当行可见一斑。房地产典当的当金申请人，多为中小企业，个体经营者，中小企业经济实力一般，抵御经济困难的能力有限，应急周转资金需求量不大，但需要速度快，典当行正迎合了这一需要。而中小企业，个体经营者手中的产品需要出售，机器用于典当不利于生产，房地产典当自然是用于抵押周转的最理想手段，用于借款的同时还可以继续用于办公生产，房地产典当手续简单速度快，常能缓解企业的燃眉之急。随着时代和经济的发展，典当行业务内容也发生了巨大变化。旧社会典当行收当物品很多，多为社会底层百姓开放，甚至皮袄、茶壶也可以典当，但是不能解决实际问题。随着经济的发展，人民生活水平的提高，房产土地、汽车、黄铂金首饰都已经成为人们常见的典当物品，作为人们主要财富的房地产成为主要典当物品，为典当行增加了业务量。对于借款人来说汽车的保有量相对于房产略少，而黄铂金饰品、手表、电器取得当金往往较少，房地产普遍存在于人民大众之手，且贷款金额可观，是人民大众融资周转的理想物品。其必要性和重要性对借款方来说是不言而喻的。
另外房地产抵押典当在实际生活中有很多突出的方面。
一、在建工程典当属于房地产典当范畴，其特点是房屋建筑工程没有最后竣工。从法律手续上是开发商暂时享有所有权，房屋卖出后所有权归购房者。开发商在房屋开发过程中总会有资金短缺的时候，用典当行当金完成工程建筑，用卖房款归还典当行当金，可以避免出现烂尾楼，避免影响城市容貌。有些是期房和回迁楼，及时完工可避免群众的不满情绪，从某些意义上讲维护了社会稳定。同时开发商也可以较快的回笼资金。
二、有利于形成产业链。房地产典当涉及其他经济因素较多，业务开始便要进行评估，需要找有资质的评估公司，然后要到房产局或者土地局登记取得他项权利证，同时公证处要出公证书。如果典当过程中有纠纷还要找律师事务所解决。一旦产生绝当，资产评估和拍卖行又是不可缺少的角色。围绕房地产典当一系列的要求，一系列的服务单位也蓬勃发展，促使经济多元化，解决更多的就业问题。
三、与银行相比其特点利于中小企业、广大民众使用。房产典当，是很多企业、个人在资金紧缺的情况下换取流动资金的好办法。一直以来，银行都是办理此项业务的主要机构，而且，一些国有银行如中国银行、农业银行等还相继推出了个人住房循环贷款业务。但是银行的个人住房贷款和典当行的房产抵押业务是不尽相同的。银行贷款办理周期有长有短，银行的贷款是一种个人住房授信业务，是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，但银行在受理房屋抵押时，一般较为谨慎，要求各项手续都办妥后才肯放款。从时间上来看，去银行办理个人住房贷款业务，手续多时间长，审批麻烦。而典当行的时间相对要快些，实际操作中，在房产权属明晰的情况下，可以在客户办理抵押登记后就可以拿到款额。
房地产典当的很多客户是中小企业，在银行眼里中小企业的实力是不被银行认同的。与典当抵押贷款相比，银行个人住房贷款对客户信用度的要求更高，而典当行则办理手续快捷，与银行相比对客户的信用度要求较低，但要求客户的借款用途合理合法，贷款的起点和额度都不受限制，简单地说就是对物对人的要求较低。所以对于中小企业手中的房产来说，典当使变现变得更容易。广大中小企业，个体经营者可以有意识地利用这种优点进行短期的变现。银行针对抵押贷款的房地产，还有一些特别的要求和规定。例如会考虑房龄、是否自建房等等因素，相对而言门槛要高些
四、房屋与土地是与人生存生活息息相关的因素，在经济生活中，是非常重要的财富。这种普遍存在性与可流通性，决定了房屋土地是最普及最方便于人民大众的融资手段。除了企业等一些经济体，广大人民群众更是房地产典当的需求者。有的人需要投资、需要创业，现有的资金不足，而机会又不能错过，老百姓最现实的办法就是用房屋或土地来取得资金换取机会。人有不测，亲人生病了，家里的钱都用光了，这时只能用仅有的住宅换取当金救急。房地产典当是非常适合广大人民群众使用的融资方式。
房地产是典当行的主要业务之一，与银行相比其速度更快，尤其在经济危机的环境下，一些实力较弱的企业与个人向银行借款难度大，典当行与房地产典当正应其急。很多乡镇企业，大多以养殖业为主，房产及土地是企业拿得出，典当行看得上的抵押物正可以帮助企业“过冬”。房地产典当有助于乡镇企业发展。
房地产典当具有权力流动性，比较普及，运作风险小，操作简单的特点，对典当行和当户都是重要且理想的运作方式。(中国典当联盟网)