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焦点：稳房价及抑制投资投机成调控重点 中国政策微调不可避免
发布时间：2009-12-16
点击数：1563
* 稳房价、抑制投资投机成调控重点
* 政策微调不可避免
* 地产业基本面仍看好
中国房地产市场在经历了09年超预期复苏之后，遏制房价过快上涨及抑制投资投机性购房被重新提上日程，未来稳定房价、抑制过度投资行为将成楼市调控重点，政策微调不可避免，或将通过加大差别化信贷政策执行力度来抑制投资性购房。
分析师及业内人士表示，在政府接连重申保持政策连续性和稳定性的基调下，上周刚刚明确的房地产金融及税收政策短期内料不会大变，而抑制投资购房则有利于房地产业长远发展，地产基本面仍看好。
“政府对地产的态度仍没有发生根本改变，本次会议也再次提出了继续支持居民自住和改善型住房消费.但未来会通过加大差别化信贷政策执行力度来抑制投资性购房，也即会进一步提升投资购房的信贷成本来挤出这部分需求，”国金证券房地产分析师曹旭特表示。
银河证券分析师潘玮亦称，从营业税减免优惠取消开始，投资者可以明显感觉到楼市政策方向的慢慢转变，短期来看市场将会有些情绪性的波动，但若从长期看，调一调泡沫对市场倒也未必就是一件坏事。
中国国务院常务会议周一称，将在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，遏制部分城市房价过快上涨的势头;并强调要增加普通商品住房的有效供给，抑制投资投机性购房，并执行差别化个贷政策。
受此番言论拖累，中港股市内地房地产板块周二早盘均遭重挫，其中龙头股万科(000002.SZ: 行情)(200002.SZ: 行情)A股早盘收跌2.46%，最低一度挫低(3.13%);市值最大的香港上市内地房地产股中国海外发展(0688.HK: 行情)早市收挫4.8%至17.46港元。
**政策开始微调**
中国国家统计局数据显示，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，为今年来单月最快增速.周一召开的国务院会议亦首次提及，一些城市出现了房价上涨过快等问题应引起高度重视，此番表态令市场预计未来将有更多调控政策出台抑制炒楼行为，担心二套房优惠措施将慢慢消失。
中国房地产业协会副会长朱中一表示，房价上涨快的地区，投机成分较多，而此前刚刚出台的营业税政策调整，即能够对炒房起到挤出效应，以缓和供求关系，有助于平抑房价。
上周三召开的中国国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由两年转回至五年，其他住房消费政策继续实施。
但也有分析师对此次的政策表态作用持谨慎态度，特别是加大差别化信贷政策执行力度的表态或许可以理解为现有住房信贷政策的延续，包括首套住房贷款利率七折优惠等。
中国指数研究院分析师何田说，“实际上从05，06年以来，政府就在一直出台类似稳定房价、抑制投机的政策，现在房价涨得这麽快，再次强调一下也是很正常的，关键还看如何落实，比如保障性住房这等老生常谈的问题。”
曹旭特亦表示，周一常务会议所提及的适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，及提高土地供应和使用效率等措施主要集中在供给层面，但由于房屋建设供给的低弹性，短期效果不会很明显，料明年中期供求关系会得到缓和，房价将得到抑制。
路透最新调查显示，从现在到明年底，中国住宅地产价格料持稳或最多上涨5%，中国政府将逐渐采取措施抑制地产泡沫。
**基本面仍看好**
业内及分析人士表示，尽管房地产政策微调不可避免，但由于房地产投资拉动经济增长的地位不可替代，未来政策调整将以稳定为主，平抑房价过快上涨，明年房地产业基本面仍看好。
远洋地产(3377.HK: 行情)投资管理部总经理张耘表示，房地产作为中国经济成长，包括走出金融危机影响的火车头，决策层会非常谨慎地去对待政策调整，会稳定地实施一些政策，以避免出现08年地产市场的大幅变动，2010年楼市依然被看好。
与06年中国政府出手调控房地产市场不同，美银美林分析师陆挺表示，该次政策调整旨在通过增加供给及加快投资来抑制房价上涨，而不像06年既打击房地产投资又抑制房价上涨，“这对总体经济增长来说是好事，尤其有利于建筑材料业。”
一名不愿具名的欧资分析员则指出，现时中国内地房地产股的负债比率较低，手头亦没太多的存货，基本因素可说是过去十年来最佳，故相信该类股份仍有支持，未来股价或会窄幅波动。
国金证券最新报告亦称，目前行业内重点公司2010年市盈率在16-18倍，并且上述估值是能够得到预收款层面的保证，建议逢低增持万科、招商地产(000024.SZ: 行情)(200024.SZ: 行情)、保利地产(600048.SS: 行情)、金地集团(600383.SS: 行情)等。(路透)
* 政策微调不可避免
* 地产业基本面仍看好
中国房地产市场在经历了09年超预期复苏之后，遏制房价过快上涨及抑制投资投机性购房被重新提上日程，未来稳定房价、抑制过度投资行为将成楼市调控重点，政策微调不可避免，或将通过加大差别化信贷政策执行力度来抑制投资性购房。
分析师及业内人士表示，在政府接连重申保持政策连续性和稳定性的基调下，上周刚刚明确的房地产金融及税收政策短期内料不会大变，而抑制投资购房则有利于房地产业长远发展，地产基本面仍看好。
“政府对地产的态度仍没有发生根本改变，本次会议也再次提出了继续支持居民自住和改善型住房消费.但未来会通过加大差别化信贷政策执行力度来抑制投资性购房，也即会进一步提升投资购房的信贷成本来挤出这部分需求，”国金证券房地产分析师曹旭特表示。
银河证券分析师潘玮亦称，从营业税减免优惠取消开始，投资者可以明显感觉到楼市政策方向的慢慢转变，短期来看市场将会有些情绪性的波动，但若从长期看，调一调泡沫对市场倒也未必就是一件坏事。
中国国务院常务会议周一称，将在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，遏制部分城市房价过快上涨的势头;并强调要增加普通商品住房的有效供给，抑制投资投机性购房，并执行差别化个贷政策。
受此番言论拖累，中港股市内地房地产板块周二早盘均遭重挫，其中龙头股万科(000002.SZ: 行情)(200002.SZ: 行情)A股早盘收跌2.46%，最低一度挫低(3.13%);市值最大的香港上市内地房地产股中国海外发展(0688.HK: 行情)早市收挫4.8%至17.46港元。
**政策开始微调**
中国国家统计局数据显示，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，为今年来单月最快增速.周一召开的国务院会议亦首次提及，一些城市出现了房价上涨过快等问题应引起高度重视，此番表态令市场预计未来将有更多调控政策出台抑制炒楼行为，担心二套房优惠措施将慢慢消失。
中国房地产业协会副会长朱中一表示，房价上涨快的地区，投机成分较多，而此前刚刚出台的营业税政策调整，即能够对炒房起到挤出效应，以缓和供求关系，有助于平抑房价。
上周三召开的中国国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由两年转回至五年，其他住房消费政策继续实施。
但也有分析师对此次的政策表态作用持谨慎态度，特别是加大差别化信贷政策执行力度的表态或许可以理解为现有住房信贷政策的延续，包括首套住房贷款利率七折优惠等。
中国指数研究院分析师何田说，“实际上从05，06年以来，政府就在一直出台类似稳定房价、抑制投机的政策，现在房价涨得这麽快，再次强调一下也是很正常的，关键还看如何落实，比如保障性住房这等老生常谈的问题。”
曹旭特亦表示，周一常务会议所提及的适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，及提高土地供应和使用效率等措施主要集中在供给层面，但由于房屋建设供给的低弹性，短期效果不会很明显，料明年中期供求关系会得到缓和，房价将得到抑制。
路透最新调查显示，从现在到明年底，中国住宅地产价格料持稳或最多上涨5%，中国政府将逐渐采取措施抑制地产泡沫。
**基本面仍看好**
业内及分析人士表示，尽管房地产政策微调不可避免，但由于房地产投资拉动经济增长的地位不可替代，未来政策调整将以稳定为主，平抑房价过快上涨，明年房地产业基本面仍看好。
远洋地产(3377.HK: 行情)投资管理部总经理张耘表示，房地产作为中国经济成长，包括走出金融危机影响的火车头，决策层会非常谨慎地去对待政策调整，会稳定地实施一些政策，以避免出现08年地产市场的大幅变动，2010年楼市依然被看好。
与06年中国政府出手调控房地产市场不同，美银美林分析师陆挺表示，该次政策调整旨在通过增加供给及加快投资来抑制房价上涨，而不像06年既打击房地产投资又抑制房价上涨，“这对总体经济增长来说是好事，尤其有利于建筑材料业。”
一名不愿具名的欧资分析员则指出，现时中国内地房地产股的负债比率较低，手头亦没太多的存货，基本因素可说是过去十年来最佳，故相信该类股份仍有支持，未来股价或会窄幅波动。
国金证券最新报告亦称，目前行业内重点公司2010年市盈率在16-18倍，并且上述估值是能够得到预收款层面的保证，建议逢低增持万科、招商地产(000024.SZ: 行情)(200024.SZ: 行情)、保利地产(600048.SS: 行情)、金地集团(600383.SS: 行情)等。(路透)