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楼市走到十字路口 典当向左还是向右
发布时间：2009-08-24
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近日，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。一时间，控制房价上涨成了社会各界最为关注的话题，而有专家则认为这些信号也让房价走到了一个十字路口。对于房产抵押业务比例占到五六成甚至更多的各地典当业来说，这些信号及其蕴含的房价不确定因素就不得不引起各地典当业的关注。
对于楼市这种模糊不定的走向，有典当行已开始计划适时调整自己的房地产抵押政策。“因为现在的房产抵押业务是各典当行的半壁江山，在各别的地区房产抵押的业务比例则更高。楼市一旦有什么大的变动，对典当行的发展甚至生存都会造成很大的影响。何况房价存在泡沫已经成了专家对楼市最基本、最肯定的判断。”有典当业内人士分析说：“为此，各典当行有必要进一步加强对房地产抵押贷款的管理。因为是泡沫就一定会破裂，只是时间和方式问题。尽管目前谈实质性泡沫为时尚早，但需要认真对待这种现象，科学调节房产抵押业务，避免引起典当业务的大起大落。”
据了解，北京宝瑞通典当行就在考虑调整房产抵押的折当率。宝瑞通典当行房产经营中心执行官徐云鹏介绍说：房价的变化跟房产典当的经营有一定的关系，直接影响着典当房产的价格。事实上，现在的房产抵押业务的数量也没有因为房价的波动而出现较大变化。在目前房地产市场状况下，房产抵押中的绝当机率少，折当率有所提高，现在为40%到60%。但有一点要注意的是，“在楼市走到十字路口的现状下，我们正在考虑调整折当率。”
但更让专家担心的是，目前国内很多地方的房产抵押业务还呈现出增长的趋势。例如安徽芜湖市今年1至6月份的房地产贷款为5.59亿元、同比增长48.79%；广州157户典当行今年第一季度房地产的业务笔数分别比同期增长23%；房地产典当总额分别比同期增长16%；房地产的典当息费收入分别比同期增长46%。
为此，有专家建议，现在典当行在接受房产抵押业务时，更应该注意风险的防范，有些房产抵押业务比例占到七八成的典当行更应该调整自己的业务结构。
对于这种风险防范，徐云鹏表示极为赞同。他认为：“2007年的房地价也曾有类似的疯狂，但典当业已经积累了部分经验。所以在操作房产抵押业务时，只要按照经验科学调整，完全可以规避房价波动的风险。首先要严格按照自己的业务流程去做，不能超越。其次，要以现实为依据，预测未来3个月到半年的房地产变化情况，尤其是房价的变化情况。最后，也是较为关键的一点，就是要对借款人的情况作详细的了解，包括借款用途、还款能力等。”
而上海典当协会副会长、恒通典当行总经理马丁则认为，房屋抵押不是房屋买卖，所以房屋的价格虽然重要但客户的还贷能力及还贷来源更为重要！另一个必须考虑的因素是房产变现过程中产生的成本，这里面包括诉讼、执行、税费等等。尤其要注意那些较大宗的非住宅类的房产如写字楼和商铺的抵押。这类抵押通常金额较大，一但需要变现时不易出手，处置时间久。如果需要处置抵押物，通常会拖上一二年是很平常的，而且交易成本也高、光各顼税收就很高，看起来只抵押了50%，至少可拍卖了70%，但付了税金和其他变现费用后，典当企业只收回了本金和少量利费，实质上典当企业没有收足利费就是亏损，应该引起典当企业高层关注。”(中国商报·收藏拍卖导报)
对于楼市这种模糊不定的走向，有典当行已开始计划适时调整自己的房地产抵押政策。“因为现在的房产抵押业务是各典当行的半壁江山，在各别的地区房产抵押的业务比例则更高。楼市一旦有什么大的变动，对典当行的发展甚至生存都会造成很大的影响。何况房价存在泡沫已经成了专家对楼市最基本、最肯定的判断。”有典当业内人士分析说：“为此，各典当行有必要进一步加强对房地产抵押贷款的管理。因为是泡沫就一定会破裂，只是时间和方式问题。尽管目前谈实质性泡沫为时尚早，但需要认真对待这种现象，科学调节房产抵押业务，避免引起典当业务的大起大落。”
据了解，北京宝瑞通典当行就在考虑调整房产抵押的折当率。宝瑞通典当行房产经营中心执行官徐云鹏介绍说：房价的变化跟房产典当的经营有一定的关系，直接影响着典当房产的价格。事实上，现在的房产抵押业务的数量也没有因为房价的波动而出现较大变化。在目前房地产市场状况下，房产抵押中的绝当机率少，折当率有所提高，现在为40%到60%。但有一点要注意的是，“在楼市走到十字路口的现状下，我们正在考虑调整折当率。”
但更让专家担心的是，目前国内很多地方的房产抵押业务还呈现出增长的趋势。例如安徽芜湖市今年1至6月份的房地产贷款为5.59亿元、同比增长48.79%；广州157户典当行今年第一季度房地产的业务笔数分别比同期增长23%；房地产典当总额分别比同期增长16%；房地产的典当息费收入分别比同期增长46%。
为此，有专家建议，现在典当行在接受房产抵押业务时，更应该注意风险的防范，有些房产抵押业务比例占到七八成的典当行更应该调整自己的业务结构。
对于这种风险防范，徐云鹏表示极为赞同。他认为：“2007年的房地价也曾有类似的疯狂，但典当业已经积累了部分经验。所以在操作房产抵押业务时，只要按照经验科学调整，完全可以规避房价波动的风险。首先要严格按照自己的业务流程去做，不能超越。其次，要以现实为依据，预测未来3个月到半年的房地产变化情况，尤其是房价的变化情况。最后，也是较为关键的一点，就是要对借款人的情况作详细的了解，包括借款用途、还款能力等。”
而上海典当协会副会长、恒通典当行总经理马丁则认为，房屋抵押不是房屋买卖，所以房屋的价格虽然重要但客户的还贷能力及还贷来源更为重要！另一个必须考虑的因素是房产变现过程中产生的成本，这里面包括诉讼、执行、税费等等。尤其要注意那些较大宗的非住宅类的房产如写字楼和商铺的抵押。这类抵押通常金额较大，一但需要变现时不易出手，处置时间久。如果需要处置抵押物，通常会拖上一二年是很平常的，而且交易成本也高、光各顼税收就很高，看起来只抵押了50%，至少可拍卖了70%，但付了税金和其他变现费用后，典当企业只收回了本金和少量利费，实质上典当企业没有收足利费就是亏损，应该引起典当企业高层关注。”(中国商报·收藏拍卖导报)