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研究规范操作 商讨解决对策 天津典当行业协会召开房产典当研讨会
发布时间：2009-06-26
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针对当前房地产市场走向尚不明朗，我市部分区县房管局在执行新《房屋登记办法》中在对典当业办理房屋抵押典当登记理解程度不一，执行掌握标准各异的问题。为引导促进登记部门统一、规范典当行业房产典当的操作规程。协会于5月底邀请19家会员单位就“房产典当发展走向及对策问题”进行研讨。
在研讨中，与会代表围绕孙家森秘书长关于·房地产抵押典当的“走向”、“影响”、“对策”三个板块阐述了各自的想法与意见。
在探讨我市房地产抵押典当经营今后走向及受到的影响时，巨汇麟的刘经理率先发言，他认为：房地产市场需求依然是刚性的，房地产的资金量需求也依然很大，这说明我们的房产典当依然会有很大的市场空间。嘉华的盛经理则通过分析本企业及河东区二手房产交易量的数据后认为：在国家出台一系列优惠政策后，房地产的交易量的确上升，但房产抵押典当业务也确实在下降。下降原因一是个体工商，小型民营企业因经济危机出现销售生产受阻，其资金量相对充裕，需求下降；二是新开办的小商业银行和外地进津的商业银行也在开展与我们相同的贷款抵押业务，其申请方式和办理完成时间与我们非常接近，且贷款的利率低于典当综合费率，在很大程度上挤占了典当市场的份额。对此其他与会人员深有同感。
在研讨中，与会经理认为：近几年天津典当业规模的快速发展与房地产市场的向好与扩张有密切的关联。天津典当业的房地产抵押典当业务与总额占比达到80%左右，比例偏高，结构不够合理。在当前房地产市场起伏变化大，各类融资企业都在抢占二手房贷市场份额的情况下，我们必须要看到典当自身的长项与弱势，居安思危，增强紧迫感。要着眼于加快典当经营结构的调整，必须要培育、发展典当新品种的经营。
在如何化解房产抵押典当风险，稳妥开展经营的探讨中，与会经理认为：房地产抵押典当的价值大，收益高，必然会吸引许多典当企业会全力开展这项业务。但必须要防止以急功近利的心态和投机取巧方式做房产抵押贷款业务，也决不能因手中有了客户抵押的房产而低估了经营风险。必须要做到贷出的钱回的来，要让资金转起来而不是停滞变为房产。
同时，为增强典当业在房产抵押贷款市场中的竞争力，在不违反《典当管理办法》的前提下，应当探索对典当抵押贷款操作模式及方式方法的创新。并可在实力强，风险把控能力高的单位进行试点后予以推广。
德泰、瑞普、天奕典当行经理在反映部分区县房管局对典当抵押房产掌握标准不一，影响典当业务开展的情况后，建议协会向房地产登记部门及主管人员加强对典当业的宣传，促进主管部门对典当抵押业务的熟悉，在促进其了解中争取给我们更大支持。巨汇麟、嘉华、海德的经理提议制定天津典当业的“房产典当抵押借款合同文本，制定业内统一细密的操作程序，规范完善操作手段，增强风险防御能力、强化降低经营风险。
根据大家在会上所谈，翟瑞麟会长表示：研讨内容涉及了房产抵押业务的发展目标与管理方向，协会将尽快根据大家的建议，与有关部门和上级部门进行协调沟通；尽快落实相关手续与合同文本的制定，以最大能力为会员单位的经营创造良好的经营空间。（天津典当行业协会）