房产典当省钱门道

发布时间:2008-03-03 点击数:2273
 
    很多人出于不同的原因需要大量资金,因此将房产典当变现成为一种常见的选择。业内人士指出,房产典当的额度和时间期限都很有讲究,找准“门道”才能少花冤枉钱。
  费用高应对“门道”:适用于短期典当和抵押贷款是目前较常用的两种房产融资方式,两者最大的不同是贷款所发生的费用。根据相关规定,房产典当的月综合费用上限是典当款总额的2.7%,加上月利息,大约为典当款总额的3.1%左右。
  显而易见,典当融资的收费较银行抵押贷款高出不少,因此,不少业内人士表示,从融资的成本看,并不建议个人典当融资客户长期典当。房产典当可作为短期应急套现的一种手段,如一笔资金要两周才能到账,而客户又急需用钱,那么可以通过典当房产先周转一下,等资金到位后立即还清当款。
  典当资金也可以提前偿还,不满一周的按一周计算,超过15天的即以月计算。
  放款快应对“门道”:产权需清晰“人们愿意负担高费用,从典当行借资金,是因为典当的放款效率较高。”据某典当行负责人介绍:“如果证件齐全,手续办理顺利,最快隔天就可放款。”
  但并非所有的房产都可以办理典当业务。一般来说,只有达到银行放贷条件的房产,典当行才予以受理。而那些产权不清晰,本身已经有抵押等情况的房产,典当行一般不会受理。而典当行在受理典当业务时,也会要求受典人出示担保房产证明,即本人可以证明拥有第二套住房。
  最高为五成应对“门道”:按需求借款据某典当行相关负责人介绍,一般情况下,房产典当分几个步骤,以个人典当客户为例:首先要带齐房产证、夫妻双方身份证(多人拥有的,共有人全部出示身份证,并签字同意典当);户口簿、结婚或未婚证明及第二居所证明等证件,向典当行申请;典当行验证并实地看房后,双方议价,并按照相关规定确定当期、金额和综合费用,再由同住人及配偶签字与典当行订立合同,办理抵押登记手续;然后典当行发放典当款。一般来说,房产典当当期最长为半年,贷款金额最高为房产评估值的五成左右。
  在贷款金额方面,应按需求借款,够用就好,没必要一定借足可借款的最高额,否则会给还款带来很大的压力。
  逾期将绝当应对“门道”:约定好细则客户在进行房产典当时,还将面对两方面的风险:一是资金偿还的风险,有些人高估了自己的还款能力,导致逾期还款,最后房产低价易主;二是逾期还款后处理方式的风险。
  一般来说,逾期还款有两种处理方式,一是续当,即客户在缴清本期综合费用和下期综合费用后,续订典当合同。二是绝当,即典当行在客户超过规定期限一定天数后,按照合同处理房产。一般情况下,典当行会委托拍卖行进行拍卖,所得款项扣除典当款和客户欠缴的费用,以及拍卖委托费等相关费用,剩余部分归还给客户。另外,房产转让涉及的税费,由原房主和购买人自行商议承担办法。
  因此,客户除了计算好典当金额,确保能够按时还款外,还应在合同中约定到期无法还款采用续当方式处理。 (上海金融报 )