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厦门典当业门槛越抬越高 房产典当折价率下调
发布时间：2009-02-24
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按理说，在当前的经济危机下，应该会有更多人去典当物品，典当行的生意会更红火，而事实上，典当行并非“不差钱”，为了预防风险，就算是保值系数较高的房产等不动产，典当的折价率也是一降再降。
对于典当的物品，典当行也并不是送来就收，贬值较快的物品甚至不收。有时候，有法人资质的企业去典当行，可能还没有普通人受欢迎。
折当率下调
厦门一家典当行的负责人告诉记者，去年以来，房地产抵押贷款典当业务有明显增长趋势，典当行房地产贷款经营额所占比重，由前年的45%，上升到将近70%。
业内人士说，典当业务进一步向价值量较高、稳定性较好、保值能力较强的品种集中，房地产典当就是这样的项目。“不过，为了抵御降价的风险，房产典当的折价率一直在下调。”厦门融汇典当的总经理白孝明说，目前厦门房产的折当率大概在五、六成左右，也就是说，评估价值100万元的房产能拿到50～60万元的当金。“这是岛内房产的折当率，岛外就没有这么高了。岛外的房产最多只能当到五成。”典当行还要实地考察每套房产的质量、地段、房龄等，并根据质量的优劣上下浮动。白孝明说，以往房产可是优质典当资产，折价率一般在七成五左右。
为避免风险，典当行一方面抬高“门槛”，谨慎挑选客户，另一方面，纷纷降低折当率，不仅房产的折当率下调，贬值较快的物品，像数码电子产品之类，当铺要么不接受，要么折当率只有三成。“一个笔记本电脑，最多只能贷到三成，要是过一个月还没赎当，还要再打折。”一家典当公司的人士说，不少公司已经拒绝这种“贬值”迅速的物品了。
绝当品变现难
典当行下调折当率也有苦衷，最主要的担心还是来自于绝当品的难变现。去年1月到9月份，厦门的典当行累计绝当额为179.80万元，同比大增了441.25%，到了9月底，绝当贷款期末余额为110万元，比增1037.89%。很容易看出，典当行累计绝当额、绝当贷款期末余额均大幅增长，绝当处理呈亏损状态。“绝当风险在大幅上升，收当品的时候不得不谨慎。”一家典当行人士说。
有关机构还给典当机构运营予以风险提示，要求完善内部审批制度管理，建立必要的风险预警机制，办理典当手续时，应尽可能要求对方提供足额的质押措施，要求典当行禁止信用放贷。现在，不少典当行对已放贷业务进行清理。据介绍，新的业务只做高价值、容易变现、风险较小的客户，“有的典当行宁愿将资金放在银行，等市场转好后再作具体打算。”
“现在接单更慎重些，我想，这不是保守，而是厦门典当行成熟起来的标志。”白孝明说。
企业典当也难成
去年，厦门有关部门曾做了一份问卷调查，60家受调查的中小企业当时的资金需求量达27亿元，其中需向银行贷款10亿元，需担保4亿元外，仍有较大缺口，典当行不愁没生意做。与此同时，也有更多的资金涌入典当业。今年1月份后，厦门新增8家典当行，新增注册资金达到了3亿元。此前全市已有20家典当行。
现在上门咨询洽谈的有不少中小企业、私营业户的商业网点、厂房、土地、仓库，甚至还有写字楼。
不过，面对企业，厦门典当行显得保守了。据去年的一份不完全统计，我市累计典当业务笔数4297笔，同比增长2.33%，但是对法人典当业务笔数却只有297笔，同比下降36.36%。对企业的短期典当融资，典当行都会多一个心眼。“大家都怕万一哪天企业没了，上哪找当出去的钱。而且现在不少私营业主的财产也都选择以自然人，而不以法人的名义来典当了。”
实际上，曾有一段时间，房地产市场不景气、银行信贷资金紧张、企业信贷规模缩小，许多企业转向典当机构寻求帮助。白孝明说，这种情形现在已经发生了变化，随着银行信贷的放开，很多法人机构转向了银行信贷。尽管如此，典当行对于固定资产的典当依然慎重。(厦门晚报)