楼市仍处修复期 四季度或企稳

发布时间:2022-10-09 点击数:374

中指研究院发布数据显示,2022年国庆假期期间(10月1日-10月7日),20个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降37.7%。20个重点监测城市中,有6个城市的成交量高于去年同期,但同比下降仍为主流。其中,北上广深四个一线城市的新房成交面积均低于去年同期。

二手房交易升温

该机构指出,典型城市中,北京、深圳、广州等城市开发商推货节奏加快,房企紧抓营销周期吸引客户看房,市场保持一定热度。以北京为例,新房和二手房交易均逐步回暖,楼市企稳,购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来,大量新盘集中入市,楼市认购数据相对较好,对市场预期有带动作用。但网签备案数据有一定延迟,导致成交数据降幅较大。

同期,青岛、武汉、成都、西安等城市虽加大力度降价促销,但市场反馈有限,观望情绪仍较浓重。国庆期间,武汉市商品住宅合计成交472套,同比下滑36%,“银十”开局表现不佳。

中原地产研究院对15个重点城市的统计也显示,国庆假期期间,15城合计住宅成交48万平方米,同比下降了35%。

相比之下,二手房交易相对乐观。贝壳研究院数据显示,今年国庆假期期间,50个监测城市的二手房日均成交套数同比增长约54%,较2020年同期增长约3%。九成城市二手房成交量同比增长,其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。

该机构指出,需求端看房活跃度也提高。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%,超六成城市带看客户量同比增长,东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

政策起效需要周期

今年以来,房地产市场出现震荡复苏局面。一方面,稳楼市政策出台的频率和力度堪称空前,不断提振市场预期。根据中原地产研究院的统计,今年1-9月,各级政府部门出台稳楼市政策已经超过835次,同比上涨接近73%,政策频次继续刷新历史纪录。

但另一方面,市场交易的恢复情况并不顺利。在年中一度出现回稳势头后,今年第三季度,楼市成交未能延续这种趋势。根据中指研究院的统计,2022年1-9月,重点100城新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平,同比下降近四成。第三季度成交面积为近几年同期最低水平。 

国庆长假前夕,监管部门再度释放政策利好,包括允许部分城市放宽首套房贷利率下限、提供换房退税优惠等,再度稳定市场预期。

中指研究院指出,政策的持续优化,在一定程度上修复了市场信心,叠加国庆期间企业加大营销力度,部分城市市场活跃度有所提升。但由于不确定因素仍然较多,这些措施对市场的真实影响还需时间观察。

该机构表示,短期来看,购房者观望情绪仍在,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。

中原地产研究院也指出,目前来看,一二线城市市场尚未真正从低迷中走出。由于数据存在一定的滞后性,且新政需要一定的消化周期,未来的市场走势还需进一步观察。



(21世纪经济报道)