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天津房产典当折当率下调两成 慎接业务避风险
发布时间：2008-11-10
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记者从本市典当行了解到，为了降低自身风险，典当行已经开始下调折当率，对处于某些地段的房屋也开始慎重接受业务。
折当率下调两成
记者从本市中诺典当行了解到，近一段时间来做房产抵押的客户络绎不绝，其用途也主要集中在两个方面，一是，受累于金融危机的影响，一些企业由于自身资质和银行贷款紧缩的原因，想从银行贷款的难度更高，所以很多企业主就把自己的房产拿到典当行进行短期抵押。二是，由于近期股市的下滑，很多投资者的资金损失严重，急需大量资金的市民会考虑到用房产典当。
不过，对于很多想通过房产典当来进行短期融资的人来说，最近却有点叫苦不迭，因为典当行考虑到自身的风险问题，纷纷调低了折当率。记者在采访中了解到，折当率又称借款比例，指当金数额与当物估价数额的比率，即典当行根据典当物评估价发放当金的实际比例。也就是说，一套100平方米的房屋，评估价可能达到70万元，此前如果拿来典当还能有50万元现金到手，现在可能也就只有30万元了，不难看出，折当率已经下调了两成。最直接的说法，就是典当人手里能拿到的钱越来越少了，有可能还不能弥补融资缺口。
接受房屋典当很谨慎
房屋典当，对于典当行来说是利润的主要来源。一方面，由于房屋是抵押而不是质押，典当者还可以居住，情感上觉得房屋仍是自己的，所以他们比较认可这种形式。另一方面，房屋本身的绝对值大、价值高，相比民品典当来说利润更为丰厚。
有数据显示，2007年本市典当行87％左右的销售收入来自房产典当。但是对于这样赚钱的“热门业务”，如今各家典当行却也变得小心谨慎起来。
本市某典当行的相关业务负责人告诉记者，目前对于外环一带的房屋典当就比较慎重，因为那个地段的房屋价格变动比较剧烈，以前还在7000元／平方米的房子现在最便宜的已经降到5000元／平方米左右。当前房地产市场和股市的不景气，增加了当品处置的难度，所以企业经营的风险也在加大，在对于某些地段，和大额房产抵押业务方面，都变得更加慎重了。另外，在房产审查的力度方面，典当行也在审慎进行。（城市快报）