近一时期，国家关于调控地产、房市的政策密集出台。那么，其影响是否涉及到典当行看重的房地产典当业务，当中又有何变化？

据悉，银行方面继取消二套房7折利率优惠后，接着将购买二套房首付比例提高到50%；4月17日，国务院又发出通知，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

随着从“国十条”到“地方十条”的房贷从紧政策陆续出台，各大银行也随之相继收紧钱袋。在此大背景下，尽管各地的房价波动普遍不大，但多变的房产政策却给大部分地区的典当行带来了不小的波澜。不过对房产政策一贯很“敏感”、善于随行就市的典当行，此番却没有作出步调统一的调整，而是因地制宜地采取不同策略来应对。

在黑龙江省大庆市，尽管频繁出台的房产政策在短期内并未对该市的楼市有所影响，但是典当行却获得了业务量猛增的意外“惊喜”。据了解，工商银行大庆分行于3月29日率先取消了首套房按揭贷款利率7折优惠，随后，建设银行大庆分行、农业银行大庆分行也纷纷调整了按揭利率优惠政策。而自4月20日起，大庆市的多家银行均开始执行二套房首付款不低于50%，利率上浮至1.1倍基准利率的新规定。

“接二连三的调控措施密集出台，使我市银行相继收紧房贷钱袋，这意味着市民想要在银行取得购房贷款的门槛提高了，为典当行等行业提供了商机。”据大庆市某典当行业务经理张女士介绍，自银行取消7折利率优惠以来，进行典当的市民陡然增加，而二套房首付门槛提高后，走进典当行的人就更多了。“这些客户大多是在购买房子的时候，因政策调整资金周转不灵，购买首套房的人想继续享受利率优惠，因此要多交首付，购买二套房的人也需要增加首付金额，这个时候典当业务就能够发挥作用了。”

中国商报记者在走访中了解到，在像大庆以及河北张家口、山东淄博等二线城市，房产政策的收紧反而成为不少百姓购买房产的“动力”，而就这些城市的典当行而言，银行对于房产的惜贷则为他们提供了前所未有的商机，因此呈现出典当行业务猛增的景象。

与上述地区业务猛增的势头不同，北京、上海等地的典当行则相对“平静”。作为典当行业的标志性区域，京沪两地的典当行向来拥有较强的应变能力，都会在第一时间做出与政策相呼应的调整，然而这一次，京沪两地几乎80%以上的典当行都选择了观望，并没有随着政策对房产的折当率作出调整，多家典当行的负责人也表示，这一时期，典当业务并没有因为房产政策的变化而出现明显的变化。

“尽管房产典当的折当率没有作出调整，但是房产典当的门槛比之前期还是有所提高的。”据京城某典当行的相关负责人介绍，近来他们对客户的信用度、拥有两套以上房产等硬件条件再度收紧，“这只是典当行规避风险的一种常规方式。”

面对密集出台的房产政策，京沪两地的典当行选择按兵不动，但福建等地的典当经营者却如临大敌。为了防范房价可能出现的调整风险，福建部分典当行便于近日开始适当收窄房产典当贷款的比例，由原先的七成降到了六成左右。

“此次房地产市场调控力度空前严厉，我认为房价可能存在调整风险。”福州某典当行的许经理介绍，他所在的典当行对普通商品房典当贷款，适当下调了自行房产评估价，同时典当贷款比例适当收窄，原先房产贷款可达七成，现一般降至六五成以下。其他典当行也纷纷采取了类似措施。像福建运通典当行就对普通商品房评估价执行谨慎评估原则，一些老客户，资信状况良好的，仍可实行七成典当贷款比例；而一些还款来源不稳定的新客户，贷款成数则将降至五成至六成。

对于频频出台的房产政策，尽管各地典当行给予的回应不一，但业内人士普遍认为，其对典当业务的影响并不大。相反，房产政策的收紧、银行的惜贷还将使部分客户转向典当行进行短期融资，这对于典当业来说是个利好消息，典当行、尤其是二线城市的典当行应该把握这一机遇，从中寻求新的业务增长点。                    

                             （中国商报.典当导报）