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房地产市场运行的不确定性与典当的风险控制
发布时间：2010-04-20
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目前，房产典当已经占到典当行总业务量的60%到70%之多，每宗交易涉及贷款金额相比民品来说也大得多，因此其承受的资金风险相当大。房地产市场运行的上下波动正不动声色地影响到典当业生存环境的稳定性，如果典当行不能及时做好风险管理和防控工作，将难逃与房产市场发生不良共振的命运。
尽管我国相继出台放松银根的金融政策和一系列扶持房市的利好政策，但是房产作为一种投资品，短时间内价格暴涨并非真实需求的结果，投机因素的推动力过大，致使预期变化后必然存在回跌压力。相关的研究对我国房价的拟合值与实际值比较后发现，实际房价仍大幅高于潜在价值。
房地产典当存在受法律、政策、行业竞争等客观因素和外界环境的制约而引致的风险因子。房地产典当业务面临的风险主要有：权属风险、估价风险、死当风险、法律诉讼及判决执行风险、行业竞争风险等。
针对房产典当业务风险，典当行遵循市场规律和商业化运作原则，采取各种有效的风险防控手段：（1）不断完善定价机制。在科学测算货款成本的基础上，合理确定月息费，充分考虑房产市场价格走势及区域板块内的价格波动，适当调低房产折当率，与人脉较广的房产中介展天全面合作。（2）强化审查环节。典当行应重视货前考察工作，即对抵押房产的基本状况、客户的偿还能力、资金投向、经营管理水平等做认真细致的调查了解，力争把风险控制在当金发放之前。（中国典当联盟网）